الاستثمار العقاري في تركيا يُعد من بين أنجع السبل لتحقيق عوائد كبيرة في الوقت الراهن، تركيا تشهد نمو اقتصادي كبير و لديها تدفق سياحي يفوق 42 مليون سائح سنوياً و لديها مشروع طموح للوصول الى 75 مليون سائح بحلول سنة 2023.
الاستثمار هو انفاق رأس المال للحصول على أصل مالي يُدر أرباح و يحقق الحرية المالية. في النظرة الاقتصادية، الاستثمار هو شراء السلع التي لا يتم استهلاكها اليوم ولكن يتم استخدامها في المستقبل لتوليد الثروة.
في التمويل، الاستثمار هو أصل مالي تم شراؤه بفكرة أن الأصل سيوفر دخلًا إضافيًا أو سيتم بيعه لاحقًا بسعر تكلفة أعلى للربح.
تتنوع طرق وأساليب الاستثمار، ومن أنجع أساليبه وأشهرها الاستثمار العقاري،
سنتحدث في هذا المقال عن الاستثمار العقاري في تركيا ، إذ يعتبر أحد مجالات الاستثمار العقاري الأكثر فعالية على المستوى العالمي.
و سنتطرق الى النقاط التالية
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا ؟
ماهو رأس المال المطلوب ؟
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا ؟
كيفية القيام بهذا الاستثمار ؟
عدد السياح الوفدين لتركيا هو 42 مليون سائح سنويًا وتطمح لبلوغ 75 مليون سائح بحلول سنة 2023
محتـــوى المـــقال
ما هو الاستثمار العقاري؟
الاستثمار العقاري ينطوي على شراء وامتلاك وإدارة وتأجير و / أو بيع العقارات من أجل الربح. يعتبر تحسين الممتلكات العقارية كجزء من استراتيجية الاستثمار العقاري بشكل عام تخصصًا فرعيًا للاستثمار العقاري يسمى التطوير العقاري.
العقارات هي شكل من الأصول مع سيولة محدودة مقارنة بالاستثمارات الأخرى، كما أنها مكثفة لرأس المال (على الرغم من أن رأس المال قد يتم اكتسابه من خلال الرهون العقارية) ويعتمد بشكل كبير على التدفق النقدي.
يتوجب على المستثمر العقاري فهم هذه العوامل وإدارتها بشكل جيد ، لكي يقوم يصفقات استثمارية ناجحة.
العقارات الاستثمارية
العقارات الاستثمارية هي العقارات التي تُدر دخلاً أو تكون مخصصة لأغراض الاستثمار بدلاً من كونها سكنًا أساسيًا.
من الشائع أن يمتلك المستثمرون قطعًا متعددة من العقارات، أحدها بمثابة سكن أساسي بينما يستخدم الآخرون في توليد دخل إيجار وأرباح من خلال رفع الأسعار.
مجالات الاستثمار العقاري متعددة و لكل منها مميزاته، و كل بلد يختلف عن الأخر من ناحية قوانين حيازة العقارات والضرائب المفروضة
غالبًا ما تختلف الآثار الضريبية للاستثمار العقاري عن تلك الخاصة بالعقارات السكنية. و هذا من بين العوامل التي تحدد نوع الاستثمار العقاري لتفادي الضرائب المفروضة.
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا ؟
تركيا تتمتع بجمال طبيعي آسر وتحوز على مواقع ثقافية و تاريخية، كما أناه تتميز بمطبخ ذو شهرة عالمية وتحافظ على الأصالة والتقاليد ضاربة في عمق التاريخ، كل هذا يضمن له تدفق سياحي كبير ويجعلها من أفضل الوجهات السياحية العالمية
إضافةً لجمال البلد، تعيش تركيا في حالة سياسية واجتماعية مستقرة ومعدل النمو الاقتصادي في ارتفاع دائم
كما أنها تقدم حقوق ضامنة وميسرة حتى للأجانب، مما يغريهم ويدفعهم للبقاء على ترابها الوطني.
ومن الجدير بالذكر أن الشعب التركي متسامح بطبعه وكريم، مما يدفعه لمعاملة الغير بأخلاق رفيعة وأدب وأسلوب لبق وجيد.
وسجلت تركيا سنة 2017 ضمن قائمة أحسن عشر دول للاستثمار العقاري.
وذلك لأن الاستثمار العقاري فيها يعود بالربح الوفير (عند حسن التخطيط له ودراسته).
الاستثمار العقاري
إذا كنت عازمًا على تطوير العقارات أو الحصول عليها أو امتلاكها أو قلبها، فقد تتوصل إلى فهم أفضل لما تواجهه من خلال تقسيم أنواع العقارات إلى عدة فئات.
يمكنك التواصل مع الشركات العقارية لتأخذ نظرة شاملة عن أسعار العقارات في تركيا وأهم التحفيزات التي تقدمها الحكومة.
عند الاطلاع الكامل عن سوق العقارات في تركيا يمكن السفر لمعاينة العقارت وعقد صفقات مربحة.
يوجد العديد من المكاتب العقارية التي يشتغل فيها خبراء عرب لديهم خبرة جيدة في مجال العقارات في تركيا.
هذه المكاتب تساعدك في سهولة التواصل وابرام الصفقات.
العديد من هذه الشركات العقارية تنشر فديوهات على اليوتيب لتشرح عروضها وخدماتها
اقرأ ايضا
12 فكرة مشروع الكتروني ناجحة و سهلة التنفيذ
مشروع تطبيق سيارات الآجرة المشابه لـ Uber
مشروع بيع المجوهرات واكسسوارات الزينة الغير ثمينة
أنواع العقارات
سكني
المباني السكنية هي عقارات مثل المنازل والمباني السكنية ومنازل العطلات حيث يدفع لك فرد أو عائلة مقابل العيش في مكان الإقامة. تعتمد مدة إقامتهم على عقد الإيجار أو المستأجر.
هذه العقارت قد تكون شقق، سكنات أرضية، فيلات، فنادق، أو منتجعات سياحية، انت الذي ستقرر وفقا لرأس المال المتوفر لديك واالاستراتجية التي تتبعها للحصول على الأصول المالية
تجاري
تتكون العقارات التجارية في الغالب من مباني المكاتب وناطحات السحاب. إذا كنت ستأخذ بعض مدخراتك وقمت ببناء مبنى صغير مع مكاتب فردية، فيمكنك تأجيرها للشركات وأصحاب الأعمال الصغيرة، الذين سيدفعون لك الإيجار لاستخدام العقار.
من المعتاد أن تتضمن العقارات التجارية عقود إيجار متعددة السنوات. يمكن أن يؤدي ذلك إلى مزيد من الاستقرار في التدفق النقدي، وحتى حماية المالك عند انخفاض معدلات الإيجار.
أحد الاعتبارات هو أن الأسواق تتقلب، ويمكن أن تزيد معدلات الإيجار بشكل كبير على مدى فترة زمنية قصيرة.
ومع ذلك، قد لا يكون من الممكن رفع أسعار الفائدة إذا كانت الممتلكات التجارية محصورة في اتفاقيات قديمة.
ولهذا يجب التنبه لهذه النقطة و ابرام عقود ايجار تضمن لك تدفق نقدي يتغير مع تغير اسعار سوق العقارات.
صناعي
تتكون العقارات الصناعية من كل شيء من المستودعات الصناعية أو وحدات التخزين أو غسيل السيارات أو العقارات ذات النشاطات الخاصة الأخرى التي تولد مبيعات من العملاء الذين يستخدمون المنشأة.
العقارات الصناعية عادة ما تكون ذات تدفق ايرادات كبيرة و مصاريفها قليلة جدا، لا يوجد مصاريف التجهيز، التأثيث و لاحتى الصيانة.
التجزئة
تتكون خصائص التجزئة من مراكز التسوق وواجهات متاجر التجزئة الأخرى. في بعض الحالات، يتلقى مالك العقار أيضًا نسبة من المبيعات الناتجة عن متجر المستأجر بالإضافة إلى الإيجار الأساسي لتحفيزهم على إبقاء العقار في حالة ممتازة.
الاستخدام المتعدد
الخصائص متعددة الاستخدامات هي تلك التي تجمع بين أي من الفئات المذكورة أعلاه في مشروع واحد. تكون من خلال شراء عقار و من ثم تحويله من الى مكاتب
مثلما فعل أحد المستثمرين من كاليفورنيا استثمر عدة ملايين من الدولارات من المدخرات ووجد بلدة متوسطة الحجم في الغرب الأوسط، اقترب من بنك للتمويل وبنى مبنى مكاتب متعدد الاستخدامات مكون من ثلاثة طوابق محاط بمحلات البيع بالتجزئة.
وحقق أرباح كبيرة وذالك بإستغلال الموقع الاستراتجي القريب للبنك وقام بتحويل الى عقار ذو اهمية.
فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
كما ذكرنا سابقاً كل ما يتعلق بتركيا كوجهة سياحية عالمية وفي هذه الفقرة سنعرفكم على أبرز فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
سهولة العثور على مستأجر
في تركيا، هناك مئات الأشخاص يبحثون عن الإيجار، خصوصاً في العاصمة، إسطنبول، وأنطاليا. أي فيما يتعلق بالسكن، تتمتع تركيا بوفرة الطلب، وذلك لأن تركيا بلد سياحي بامتياز.
فضلاً على المواطنون الأصليون الذين ينتقلون بين المدن، ويهاجرون من الريف للمدينة بحثاً عن العمل أو بهدف الدراسة.
مستمر
يعتبر هذا النوع من الاستثمار عموماً دائم ومستمر، وذلك لأنه، وكما أشرنا له أعلاه، الطلب على السكن دائم ومتزايد، إذ أن يومياً تأسس عائلات جديدة، وتحط الرحال طائرات جديدة، وتظهر تخصصات دراسية جديدة، وخصوصاً، تبدأ أحلام جديدة.
كل مل سبق وأكثر يحتاج مؤوى، أو مكاناً للعمل أو السكن.
مدخول مستقر
يقدم لك هذا الاستثمار دخلاً سلبياً، ما هو الدخل السلبي؟ الدخل السلبي هو دخلٌ لا تتعب فيه، وغالباً ما يكون نتيجة استثمار.
على أيّ، فالاستثمار العقاري يضمن دخلاً شهرياً/ يومي مستقر، وأنت مسافرٌ رفقة أسرتك، نائم على سريرك أو تشاهد نتفليكس مع علبة فشار على يمينك، وبمعنى أبسط دون عناء منك، غير الذي وظفته عند وضع الاستراتيجية والبحث عن عقارات في مواقع جيدة.
لا توجد مشاكلٌ في السداد
يعتبر الشعب التركي شعباً تجارياً، ويتمتع بزيادات التدفقات المالية، وبالتالي يحترمون قواعد التعامل المالي، فلا يماطلون في السداد، أو يسببون مشاكل في هذا الصدد، بل الدفع سيكون مضبوطا وفي التاريخ المحدد وبشكل منتظم.
مضمون
لن تأثر الحالة الاقتصادية للبلاد في مشروعك الاستثماري، التعامل يبقى بينك و بين المستأجر فقط، الذي يقدم ضمان الدفع قبل توقيع عقد الإيجار بهدف ضمان حقوقك، وتفادي التعقيدات بينكما.
وفي الواقع، الاقتصاد التركي يعتبر من أكثر الاقتصادات التي يتوعدها مستقبل زاهر، ومن المتوقع أن يصبح الاقتصاد التركي خلال السنوات العشر القادمة أسرع اقتصادٍ فيما يتعلق بالنمو.
ضرائب منخفصة
في تركيا، الضرائب تعتبر منخفضة مقارنة ببلدان أخرى، وإن كنت مستثمراً فلك عندي خبر رائع! لقد خفضت الحكومة التركية الضرائب بنسبة تتراوح ما بين 22% و33% وذلك لتشجيع الشباب على الاستثمار.
ماذا تنتظر في ظل هذا التحديث؟
إمكانية الحصول على الجنسية/ الإقامة
بالنسبة للشباب الراغب في الحصول على الجنسية التركية، فالاستثمار العقاري يعتبر طريقة مضمونة لذلك،
كما أن الحكومة التركية تشجع هذا، عن طريق خفض ثمن العقار من 500.000$ إلى 250.000$ أي تخفيض بنسبة 50%.
ومنذ صدور هذا القرار شهد قطاع العقارات تطوراً ملحوظاً.
للمزيد من المعلومات يمكنك البحث على الانترنات على شركات الاستثمار العقاري وتطلب المعلومات الكافية وسيقدومون لك دراسة جدوى حول الاستثمار العقاري في تركيا .
للمزيد من المعلومات يمكن الاطلاع على الموقع العالمي
معلومات هامة
اسطنبول، أزمير وأنطاليا هم الوجهات الأولى للسائحين لهذا يعدون أفضل المدن للاستثمار العقاري.
تركيا استثمرت كثير في السياحة الجبلية وتوجد فرصة ثمينة للاستثمار في المناطق الجبلية والريفية.
السياحة العلاجية توفر فرص استثمار جيدة في العقارات المجاورة للمستشفيات.
الكثير من المستوردين وتجار الجملة من جميع انحاء العالم يزورون تركيا وهذا يوفر فرص اسثمار جيدة في المستودعات والمكاتب.
الألاف من الطلاب يدرسون في الجامعات التركية ويمكن الاستثمار في الاقامات الجامعية.
توجد العديد من المشاريع السكنية الجاهزة وبأسعار جيدة.
العقارات في تركيا في ارتفاع دائم وهذا ما يجعل العقارات الاستثمار الآمن.
موقع تيسير يقدم لك العديد من أفكار المشاريع المربحة و طرق الاستثمار الناجحة، تصفح الموقع وستجد ما يرضيك.
اقرأ ايضا
12 فكرة مشروع الكتروني ناجحة و سهلة التنفيذ
أفكار مشاريع تجارة الكترونية مربحة وسهلة التنفيذ
مشروع تطبيق سيارات الآجرة المشابه لـ Uber
مشروع بيع المجوهرات واكسسوارات الزينة الغير ثمينة
اقرأ ايضا
مشورع مغلسلة لغسيل السجاد والأرائك
مشروع التطريز الإلكتروني
مشروع الرسم على القماش
مشروع تطريز العباءات والمفروشات
