الاستثمار العقاري في دبي، الإمارة التي تُعد مركز الشرق الأوسط التجاري، مناخٌ دافئ ومشمسٌ عموماً، شواطئ جميلة ومريحة، باختصار، دبي هي أرض الأحلام العربية التي نالت شهرة عالمية وتميزت بحياة الرفاهية.
وبالنسبة للمستثمرين، مدينة الأحلام هذه تندرج ضمن أول المدن العربية وأغناها اقتصادياً، فهذا يوضح أن الاستثمار في دبي كان وسيظل مربحاً، وستظل هذه الأخيرة الوجهة الأولى لكل مستثمر، إن كان عربياً أو أجنبياً، يطمع باستثمارٍ ناجحٍ في العالم العربي.
في الواقع، الاستثمار في دبي قد يكون رحلة صعبة، لخبرة المنافسين في المجال، لكنه يتطلب فقط بعض المعرفة، وتخطيط جيد، والكثير من التركيز على الهدف.
وفي هذا المقال نقدم لكم أنواع الاستثمار في دبي، لكننا سنركز بالضبط على الاستثمار العقاري كأكثر الاستثمارات تعقيداً، وأنجعها نسبياً. كيف ذلك؟ هذا ما سنراه شيئاً فشيئاً.
كما سنجيب على جميع الأسئلة التالية
لماذ الاستثمار العقاري في دبي ؟
كيفية ايجاد فرص استثمار في هذه الإمارة ؟
أهم ما يميز سوق العقارات في دبي؟
طبيعة القوانين و العقود ؟
دبي مدينة الأحلام وعاصمة الفخامة والترف
محتـــوى المـــقال
لماذا دبي ؟
كما أشرنا له سابقاً، فإن الإمارات بشكل عام، ودبي بشكل خاص تظل أفضل مكان في العالم العربي للاستثمار. وذالك لمكانتها الاقتصادية وتطور بنيتها التحتية بشكل مذهل.
دبي أصبحت من اكثر المدن تطوراً على المستوى العالمي، وحجم الاستثمارت الأجنبية يرتفع بشكل كبيرة جدا. كل هذا يجلب عدد كبير من الباحثين على فرص عمل وبزنس في امارة الأحلام
دبي تعد وجهة سياحية ممتازة و شهدت 16,7 مليون سائح سنة 2019، وكونها تمتلك ميناء عالمي يربط الشرق بالغرب فهي تعُد سوق عالمي يتوافد عليها رجال الأعمال من جميع العالم
كل هذه المقومات تجعل من دبي سوق يحتوي على الكثير من فرص الاستثمار في مجال العقارات
لكن، بعد تجهيز رأس المال المقرر استثماره، يطرح السؤال نفسه؛ كيف يمكن أن أستثمر في دبي؟
لا تتذمر يا صديقي، فيما يلي، أفضل طرق الاستثمار في دبي، وقد اخترناها بعناية بهدف ارشادك بالطريقة الصحيحة:
أنواع الاستثمار في دبي
الاستثمار العقاري
معدل إنشاء المباني في الإمارات عموما يعتبر خالياً نوعاً ما، مما يجعل هذا الأسلوب في الاستثمار هو الأهم فيها. فيزعم أنه قبل بضعِ عقودٍ فقط كانت الإمارات كاملة عبارة عن صحراء قاحلة.
ولك أن تتخيل الوثيرة السريعة للبناء فيها، حتى أصبحت بهذا الشكل في هذه المدة الوجيزة.
قد يبدو الأمر على أنه صعب، كيف لي أن أستثمر في عقارٍ في دبي؟
في الحقيقة هذا سؤال في محله، لكن إن كنت تفكر في العمل أو الدراسة في الأراضي الإماراتية، فذلك ممكن! لو فكرت بذكاءٍ قليلاً، سترى أنه ثمن الإيجار لفترة مكوثك في البلد، يعادل ثمن الشراء، بل عند الشراء ورحيلك من البلد، ستجد أنه يمكنك رهن بيتك أو وضعه للإيجار.
هذا إن لم يكن من الممكن شراء العقار مبدئيا كاستثمار.
الاستثمار في الأسهم
هذا الأسلوب يعد الأكثر شعبية في دبي بين المستثمرين الصغار، وذلك لأنه يطلب مبالغ بسيطة جدا، تبدأ من 100 درهم إماراتي في أفضل الشركات.
كنصيحة عاماً متعلقة باستثمار الأسهم، نقترح عليك شراء أسهم لأكثر من خمس شركات، وذلك ضماناً لعائدٍ لأفضل، كما ننصحك بتفادي، قدر الإمكان، توظيف خبير أسهم لأنه وبكل بساطة يعمل مع مستثمرين كبار يستطيعون دفع علاوة مرتفعة.
عوضاً عن هذا، يمكنك، بكل بساطة، اعتماد سمسار أو وسيط عن طريق فتح حسابٍ عنده. وفي حالت أردت توفير رسوم الوسيط، لازال خيار الشراء مباشرةً من الشركة قائماً، وسيظل كذلك دائماً.
صناديق الاستثمار
تظل هذه طريقة مثالية للأشخاص الذين يريدون الاستثمار، لكن، دون المشاركة الفعلية في ذلك، كما يعتبر طريقة مريحة لولوج سوق الاستثمار، بآلية خالية من التوتر.
كل ما عليك فعله هو الاستثمار في أداة تحوي عدة استثمارات أخرى في ثناياها، ويشرف عليها شخصٌ محترفٌ يسمى “مدير الصندوق”.
يتيح هذا الأسلوب الفرصة لصغار المستثمرين إمكانية الاستثمار بمبالغ صغيرة، وكذلك يظل المستثمر حراً في اختيار مجال الاستثمار.
وهكذا تظل صناديق الاستثمار هي الأفضل للصغار المستثمرين بدون منازع.
ميزانية الاستثمار العقاري في دبي
بعد اتخاذ قرار الاستثمار في دبي، يجب أن تمتلك فكرة ولو مبسطة عن الرسوم في دبي. عليك أولا، امتلاك فكرة عن ثمن الذي تستطيع استثماره في العقار. ومن ثم تبدأ الرسوم.
فالدفعة الأولى تتطلب ربع ثمن العقار، وهذه الأخير تتعدى في بعض الأحيان ربع مليون درهم اماراتي، يعني مئتين وخمسون ألف درهم. أي ما يقارب 68000 $ دولار امريكي.
الرسوم
ثم رسوم المصروفات الإدارية التي تدفعها عقب سداد الدفعة الأولى، وذلك بهدف نقل ملكية العقار وما إلى ذلك من إجراءات،وهذه الإجراءات يكون ثمنها غالباً نسبة مئوية من الثمن الإجمالي للعقار، وعموماً تساوي هذه النسبة 10%.
وهناك أيضاً بعد الإجراءات الأخرى كوسيط الإيجار ورسوم تقييم العقار، وغيرهما، ويصل متوسطها إلى ثلاث آلاف درهم إماراتي.
أسعار العقارات
أما عن ثمن العقار فيظل الثمن في الإمارات منخفضاً مقارنة بالدول المتقدمة، إذ تتراوح أسعار القدم المربع في المناطق الثانوية كمدينة دبي الرياضية بين 60 و100 درهم إماراتي ما يقارب 16 الـــى 27 دولار امريكي
في حين أن المواقع الرئيسية مثل دبي مارينا فتتراوح بين 250 و350 درهم إماراتي ، وهي أسعار معقولة بنسبة لدولة كدولة الإمارات المتحدة.
اقرأ ايضا
12 فكرة مشروع الكتروني ناجحة و سهلة التنفيذ
مشروع تطبيق سيارات الآجرة المشابه لـ Uber
فوائد الاستثمار العقاري في دبي
الاستقرار الاقتصادي
عموماً، يتأثر الاستثمار في العقار بشكلٍ مباشرٍ باقتصاد البلد المستثمر فيه، وتفسد الكثير من خطط الاستثمار يومياً لهذا السبب. لكن، هذه احتمالية شبه منعدمة فيما يتعلق بدولة الإمارات العربية.
فكما أشرنا له سابقاً، اقتصادها يعتبر الأقوى في العالم العربي، بل وتنافس عالميا على المستوى الاقتصادي.
لا يمكن نكران أن الإمارات واجهت العديد من الصعبات خلال العقود الماضية، لكنها ومنذ ذلك الحين، ظلت صامدة. خصوصاً دبي،
فقط برزت لتظل شامخة في منطقة الشرق الأوسط، والعالم العربيّ برمته.
الحصول على عقارٍ في الإمارات يظلّ خياراً ذكياً للاستثمار الناجح، إذ يعتبر أسلوبا لدخول سوق مرن كفيل بجعل المستثمر يرتخي في ظل قوة المنافسة.
ومن جهة أخرى، تظل دبي واحدة من أسرع الدول في العالم من ناحية الاقتصاد، ولذا يجب أخذ بالاعتبار أنه ولو تضرر اقتصاد الإمارات ودبي على وجه الخصوص،
ستقوم مرة أخرى بشكل أسرع، كما سبق أن أبهرت العالم ستعيد الكرة مرة أخرى.
التكنولوجيا المتقدمة والابتكار
من عوامل الراحة في دبي تقنياتها الحديثة والذكية إلى حدٍ بعيدٍ. وفي ظل تطوير المرافق العامة، ووسائل الترفيه، وأنظمة النقل العام،
يجد الناس الإمارات كأرض أحلام وبذلك فهي تستقطب سنوياً كماً هائلا من السياح، وهذا ما تنتج عنه وفرة الطلب.
وباختصار، وفرة الطلب هذه تجعل من الصعب أن تفسد خطة الاستثمار الخاصة بك، وبمعنى آخر، تصبح احتمالية الربح أعلى، واحتمالية الخسارة أقل.
وعلى المستوى الشخصي، يتيح الاستثمار في دبي فرصة للاستمتاع بالحياة المثالية حسب المعايير العالمية، ومن الجدير بالذكر أن للحكومة الاماراتية كذلك دورٌ في هذا الازدهار والرفاهية،
حيث ساهمت مؤخرا في ابتكار وتطوير طرق ذكية وجد متطورة للترفيه.
الأمن والاستقرار
الجريمة هي آخر ما قد تسمع عنه في الإمارات، بما يفيد هذا مشروعك؟ حسنا، عليك معرفة أن نجاح هذا النوع من المشاريع يحتاج بيئة سليمة ومجتمع آمن، فمن ذا الذي سيأمن للعيش بين أفرادٍ مجرمين؟
لا عليك، ففي حين ماتزال دولٌ أخرى تحارب معدل الجريمة المرتفع، كانت دبي واحدة من أكثر المدن استقرارا وأمانا على المستوى العالمي،
حيث يمكن للمقيم فيها النوم ليلاً دوت القلق حول الجرائم الليلة واللصوص.
منذ سنوات، وضعت الإمارات على وجه العموم، قوانين جدّ صارمة، تقمع كل النزعات الإجرامية بمجرد التفكير في العواقب؛
أسباب السرقة شبه منعدمة، وحتى المعارك يتم حلّها بشكلٍ ودي وسلمي بيت المدنيين.
الحصول على الإقامة
قد تكون هذه أفضل فائدة لمن يريد الاستثمار في دبي!
فكل من يملك عقاراً في الإمارات مؤهل للحصول على تأشيرة إقامة على تراب الدولة، بالطبع هناك بعض المعايير، كثمن العقار الذي لا يجب أن يقل عن مليون درهم إماراتي،
لكنها تظل إجراءات وشروط بسيطة وفي المتناول.
قد لا تكون مهتما بالإقامة، لكن كمستثمر على التراب الإماراتي فهذه التأشيرة ستجعل ولوج البلد سهل أكثر بالنسبة إليك.
كونك مستثمر وقاطن بدولة الإمارات هذا يسهل عليك الحصول على فيزا لزيارة الدول المتطورة
و يدعم ملفك للمشاركة في برامج الهجرة
للمزيد من المعلومات يمكن الاطلاع على الموقع العالمي
معلومات هامة
دبي تحتضن الكثير من المؤتمرات و المعارض الدولية
دولة الامارات تستثمر بشكل كبير في الهياكل القاعدية الرياضية
دبي استثمرت كثير في السياحة الصحروية وتوجد فرص ثمينة للاستثمار في الواحات السياحية
الكثير من المستوردين وتجار الجملة من جميع انحاء العالم يزورون دبي
وهذا يوفر فرص اسثمار جيدة في المستودعات والمكاتب.
توجد العديد من المشاريع السكنية الجاهزة وبأسعار جيدة.
اسعار العقارات في دبي في ارتفاع دائم وهذا ما يجعل العقارات استثمار أمنا
فندق الكبسولات الصغيرة يعد فكرة جديدة على دبي يمكن استغلالها
وانشاء فندق يحوي غرف على شكل كبسولات مثل الموجودة في اليابان
كانت هذه المعلومات حول الاستثمار العقاري في في دبي
يمكن تصفح موقع تيسير للاطلاع على المزيد من المواضيع المفيدة في عالم الاستثمار وأفكار المشاريع.
